如何控制房產(chǎn)業(yè)市場投資增速過快
發(fā)布時(shí)間：2012-04-25 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
我市房價(jià)上漲的主要導(dǎo)火索在于2004年幾家外地開發(fā)企業(yè)及其策劃人員的進(jìn)駐。2004年他們?cè)谖沂蟹康禺a(chǎn)市場上風(fēng)光無限、搶盡風(fēng)頭，使我市本土開發(fā)企業(yè)倒顯得黯然失色。四月的“百年家居”、六月的“皮世界”、九月的“錢江商貿(mào)城”，以及整個(gè)下半年的順馳、建業(yè)風(fēng)暴，攪動(dòng)了整個(gè)洛陽樓市，他們的策劃人員運(yùn)用各種營銷策劃手段，對(duì)項(xiàng)目大肆渲染。尤其是下半年順馳、建業(yè)的公開，各種鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，隨處可見，掀起了洛陽房地產(chǎn)史上的廣告大躍進(jìn)高潮。我們不得不承認(rèn)，順馳“第一大街”和建業(yè) “森林半島”項(xiàng)目的成功策劃運(yùn)作，對(duì)我市的貢獻(xiàn)無法估量，但同時(shí)我們也能看到，正是因?yàn)樗麄冏叩氖?ldquo;高端路線”才拉升了我市房地產(chǎn)的價(jià)位，使我市商品房的均價(jià)從2003年的1770元/㎡迅速漲到2004年的1900余元/㎡。繼而無論是本土還是外地開發(fā)企業(yè)伴隨著新區(qū)開發(fā)的熱潮紛紛仿效，與策劃人員強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，走高端路線，進(jìn)而使我市房屋均價(jià)迅速提高到2005年的2300余元/㎡，至今還在不斷攀升……
與此同時(shí)，哄抬房價(jià)的開發(fā)企業(yè)和策劃人員也不在少數(shù)。一些開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利益，和策劃人員聯(lián)手，過分吵嚷“土地供應(yīng)縮減”、過分強(qiáng)調(diào)華而不實(shí)的社區(qū)景觀和升值前景、過分囤積房源，人為的造成市場緊張，攪亂了人們對(duì)房價(jià)的理性認(rèn)識(shí)，從而導(dǎo)致房價(jià)一升再升……采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，今年下半年將增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)，并加快面向低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。韓正表示，正在討論的是經(jīng)濟(jì)體系中規(guī)模龐大的流動(dòng)性。他強(qiáng)調(diào)，他沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示有多少銀行貸款進(jìn)入房產(chǎn)市場。不過，政府已經(jīng)頒布規(guī)則，防止銀行信貸資金用于股票和房地產(chǎn)投機(jī)。上月銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，收緊居民購買第二套住房的按揭。
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