地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響
發(fā)布時間：2012-05-18 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
房地產(chǎn)英才網(wǎng)招聘顧問了解到，三年來的地產(chǎn)宏觀調(diào)控，讓一些微小企業(yè)消失在人們眼下。各路專家一直關(guān)注這輪調(diào)控會持續(xù)到什么時候，然而，國家發(fā)改委毫不放松的態(tài)度，讓房地產(chǎn)行業(yè)的人士心里都沉著一塊大石頭。改行的改行，合并的合并。
社會各界持觀望狀態(tài)，然而，有人則聲稱房價應(yīng)該繼續(xù)增加，為了防止低文化沒錢的人群進入城市。本文作者也加入討論，可謂爭執(zhí)不下，眾說紛紜。
專家陳寶存認為：房價問題的產(chǎn)生，恰恰是市場不完善的產(chǎn)物，而不是市場化的錯誤。特別是市場化12年來，土地城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)與04年嚴(yán)格執(zhí)行的國有土地招拍掛制度之間的銜接做的不夠流暢，而且目前對土地財政的宣傳遠遠與事實相悖，一系列的問題導(dǎo)致土地問題，特別是拆遷問題越演越烈，而當(dāng)局對土地價格問題從無正確的解釋與引導(dǎo)，導(dǎo)致土地的價格一直是一頭霧水。
因此，現(xiàn)在解決土地問題才是根本。
在短短的12年市場化，中國城鎮(zhèn)人均住房面積從98年大多數(shù)城市人均不足15平米，推進到了目前的城鎮(zhèn)人均30平米。這是房地產(chǎn)市場機制的巨大成績。而市政建設(shè)大配套的提升，也主要來自于土地出讓收益，這是有數(shù)據(jù)可查的。
而房價是否下降，要取決于賣家的心理防線何時潰退并大面積拋售房屋，而賣家的心理承受能力取決于目前樓市成交量低迷的狀態(tài)能夠持續(xù)多久，而成交量復(fù)蘇與否則取決于限貸、限購等政策是否會承受不了土地財政減收的壓力而放松。說到底，只要地方政府不再靠賣地收入生存和發(fā)展了，地產(chǎn)調(diào)控政策才不會變調(diào)，房價才不會才見降價又突然反彈。但目前的局面顯然并不令人樂觀，即使北京、上海這樣的發(fā)達城市，政府財政收入很大比例也要靠賣地收入，更何況一般欠發(fā)達地區(qū)和更加倚重旅游和地產(chǎn)拉動的海南等地區(qū)。
現(xiàn)在，大眾最關(guān)心的還是房價是否會進一步下降，對于一些老房主，則更希望房價能夠穩(wěn)定。所謂人民安飽才能心穩(wěn)，所以，盡快讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸合理是目前最重要的任務(wù)。作者也期待國家能盡快把地產(chǎn)調(diào)控做到盡善盡美。
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