房產(chǎn)的時(shí)代過去了嗎？
發(fā)布時(shí)間：2012-05-05 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但白銀時(shí)代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會，房價(jià)大幅下跌基本不可能。”在9月3日瑞思國際中心舉辦的論壇上，知名財(cái)經(jīng)評論人葉檀說。
葉檀認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時(shí)表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過住宅，投資需考慮風(fēng)險(xiǎn)。
“在中國，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當(dāng)前國內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國人的一大重要投資手段。”葉檀說。她認(rèn)為，如果一個城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房價(jià)將不是由供需決定，而是由投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益來決定的。盡管針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴(yán)厲，但房價(jià)大幅下跌仍具備不可能性。
中國這種制度導(dǎo)致中國房地產(chǎn)成為泡沫經(jīng)濟(jì)這是不爭的事實(shí)，但是也是因?yàn)橹贫葐栴}，想完全讓房地產(chǎn)降下來也不是輕而易舉的，雖然國家三令五申的要房子降價(jià)，但是這個東西牽扯到太多人的利益，所以不可能真的大刀破斧的實(shí)施，而且中國很多時(shí)候要靠房地產(chǎn)來提自己的GDP，所以總得來說，房子降價(jià)可能會有一些，但是不會太大，但是為了房價(jià)短時(shí)期之內(nèi)不會在飛漲，畢竟政策在那里，不會有人頂風(fēng)作案，所以房價(jià)可能會有一個平穩(wěn)的價(jià)位期。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)新聞小組報(bào)道
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