豪宅降價(jià)換量
發(fā)布時(shí)間：2012-06-04 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)了解到：6月1日，數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)施行貨幣寬松政策的5月，盡管住宅成交量已經(jīng)呈現(xiàn)同、環(huán)比上升的狀態(tài)，但全國(guó)100個(gè)城市住房?jī)r(jià)格環(huán)比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。在北京，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年5月，北京商品住宅期房與現(xiàn)房累計(jì)成交10502套，環(huán)比4月上漲34.2%，創(chuàng)年內(nèi)新高。價(jià)格方面卻并沒(méi)有因?yàn)槌山涣康纳仙霈F(xiàn)增長(zhǎng)，5月北京住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為20314元/平方米，環(huán)比上月基本持平，同比去年5月則下跌7.8%。
從目前來(lái)看，“低價(jià)入市”與“深度折扣”已成市場(chǎng)主題。5月入市的項(xiàng)目當(dāng)中，除保利春天里(樓盤(pán)資料) 、龍湖時(shí)代天街(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)等項(xiàng)目依然以低價(jià)入市之外，大量項(xiàng)目開(kāi)始深度折扣至底價(jià)區(qū)間，其中像魯能7號(hào)院(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 此次推出高層產(chǎn)品均價(jià)10900元/平方米，相比前期的花園洋房下跌了5400元/平方米；北京城建世華泊郡(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 價(jià)格下調(diào)14%；而橡樹(shù)灣(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 項(xiàng)目此次推出的最后一棟樓王產(chǎn)品成交價(jià)格33000元/平方米左右，基本與其前期產(chǎn)品持平，明顯低于預(yù)期。
種種跡象表明，此前中低價(jià)位樓盤(pán)普遍采用的“以價(jià)換量”方式，已經(jīng)漸漸蔓延到豪宅市場(chǎng)。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)北京顧問(wèn)預(yù)計(jì)，“5月國(guó)房景氣指數(shù)將創(chuàng)下2008年以來(lái)的最低點(diǎn)。”一針見(jiàn)血地指出，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)最大的訴求就是加快銷(xiāo)售，回籠資金。
“在目前情況下，成交量的上漲、庫(kù)存面積消化速度的提升，并不會(huì)促使開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)提高銷(xiāo)售價(jià)格，反而會(huì)使開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持去化庫(kù)存的策略。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是說(shuō)。
實(shí)際上，不僅僅是保利東郡，其他豪宅項(xiàng)目對(duì)于價(jià)格也變得越發(fā)謹(jǐn)慎。如招商嘉銘瓏原的最新一期銷(xiāo)售價(jià)格為47000元/平方米，較之該項(xiàng)目前期并未提價(jià)。同期入市銷(xiāo)售的中海尚湖世家(樓盤(pán)資料) 項(xiàng)目，43000元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)也一直沒(méi)有向上調(diào)整。回籠資金是“王道”。為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，中央政府此前曾接連采取了加快固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批、連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率等宏觀經(jīng)濟(jì)政策的“預(yù)調(diào)”和“微調(diào)”。還有一些地方政府，也采取了提高住房公積金貸款上限等一系列手段。正是由于一系列的“穩(wěn)增長(zhǎng)”措施，曾有業(yè)界對(duì)調(diào)控放松有所期許，而各地微調(diào)樓市調(diào)控政策，也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反饋充滿希望。“無(wú)論是住房公積金貸款上限調(diào)整，還是連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率所釋放的流動(dòng)性，都更多的是針對(duì)剛性需求領(lǐng)域，也就是首次購(gòu)房的領(lǐng)域，真正對(duì)高端豪宅市場(chǎng)有影響的調(diào)控政策是限購(gòu)，至今都沒(méi)有放松的可能，因此，穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)豪宅市場(chǎng)是沒(méi)有太大意義的。所以，豪宅的開(kāi)發(fā)商明白這一點(diǎn)，加快銷(xiāo)售回籠資金仍是首要任務(wù)。”
“在當(dāng)前宏觀調(diào)控深水期，尤其面臨高端投資需求迅速減退、自住需求為主要支撐的情況下，豪宅一味求大、價(jià)格一味求高，已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，豪宅開(kāi)發(fā)商必須及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)。”
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