中國(guó)家庭擁有住房數(shù)量現(xiàn)狀
發(fā)布時(shí)間：2012-05-15 新聞來源：設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
在中國(guó)，現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都在關(guān)注中國(guó)的房?jī)r(jià)，為什么？因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹俊Ｗ蛉瘴髂县?cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國(guó)自有住房擁有率幾乎達(dá)到了九成，遠(yuǎn)超世界六成左右的水平，而城市第一套房平均收益率在3倍以上。
通過問卷調(diào)查得知，我國(guó)城市家庭擁有住房率達(dá)到了八成。而在農(nóng)村這一比率更是達(dá)到了九成，“我國(guó)的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)”。出現(xiàn)這樣的原因在于，我們大部分農(nóng)村宅基地上的房子都是祖輩轉(zhuǎn)下來的，質(zhì)量和舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。
一覽英才網(wǎng)旗下設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生對(duì)此表示，中國(guó)住房現(xiàn)在的情況，實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外地工作或生活，這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個(gè)表現(xiàn)。”不過，他表示，目前住房已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng)，“雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會(huì)再流向其他城市，這就阻礙了勞動(dòng)力的配置。”
在中國(guó)，房子之所以能夠引起全國(guó)人的關(guān)注，不外乎以下幾點(diǎn)：1.房子可以保值增值，在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的前提下，投資股市，實(shí)體經(jīng)濟(jì)都不如房子安全；2. 買房和做人、立業(yè)是不可分割的，對(duì)任何家庭而言，買房和做人、立業(yè)是不可分割的。3. 中國(guó)目前由于匯率扭曲、巨額外匯順差原因：引致的過多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產(chǎn)市場(chǎng)，無疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房?jī)r(jià)更長(zhǎng)時(shí)間的上漲。4. 經(jīng)濟(jì)周期：到目前為止，任何時(shí)候買房都是正確的，在未來可以預(yù)見的25年，非投機(jī)性買房還是越早越好。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)周期，相對(duì)于一國(guó)居民的收入增長(zhǎng)，短期內(nèi)也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過高的情形，但從長(zhǎng)期看，“早買房早受益”依然像“自然規(guī)律”一樣有效。
設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生表示，中國(guó)家庭金融資產(chǎn)量不大，這里面大多數(shù)是無風(fēng)險(xiǎn)的金融資產(chǎn)，美國(guó)的銀行存款占美國(guó)人總金融資產(chǎn)只有12.7%，所以中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)偏好偏低，金融參與率也很低，表明中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展還不完善，還有發(fā)展的空間。隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，市場(chǎng)信心的恢復(fù)，中國(guó)家庭投資金融實(shí)體經(jīng)濟(jì)的愿望提高，中國(guó)必將迎來新一輪的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)周期。
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