設(shè)計、施工、監(jiān)理分家或成裝修行業(yè)新趨勢
發(fā)布時間:2013-06-24 新聞來源:一覽監(jiān)理英才網(wǎng)
“設(shè)計、監(jiān)理與施工分開將是裝修行業(yè)的新趨勢!”這兩天,小羅從本地一位設(shè)計師口中聽到了這樣一個觀點,對于很多業(yè)主來說,如果設(shè)計、施工、監(jiān)理各自為政,相互獨立,裝修費用的增加、裝修流程的更加復雜,肯定難以讓業(yè)主理解和接受,但這樣的模式卻已悄然在廣東等沿海城市逐漸興起。
眾所周知,現(xiàn)在遵義大部分裝修公司的模式是:設(shè)計+施工+自己質(zhì)檢,但這種模式導致的最終后果是,設(shè)計師不僅要負責接洽業(yè)務談單,還要負責現(xiàn)場施工流程的把握,不能完全用心于戶型的分析和效果的設(shè)計,最終使原本應以設(shè)計吸引顧客的設(shè)計師,變成了以施工工藝吸引顧客的設(shè)計師,設(shè)計師沒有了設(shè)計這一核心價值,淪為實實在在的“繪圖員”。
目前,很多裝飾公式的現(xiàn)場都是由公司自己作為監(jiān)理方,對裝修質(zhì)量等進行檢查管理,使得施工出現(xiàn)問題后,公司內(nèi)部監(jiān)理難免出現(xiàn)“監(jiān)”而不“理”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士向小羅透露,作為監(jiān)理一般只看工地衛(wèi)生,看有沒有煙頭、施工東西放置是否規(guī)范,不規(guī)范便要求立即整改(因為業(yè)主一般只看表面),而最主要的任務是想辦法讓業(yè)主簽下公司的驗收報告,不然項目經(jīng)理跟自己都拿不到錢。這種自我檢查的方式,讓裝修公司的內(nèi)部
監(jiān)理慢慢地變?yōu)?ldquo;衛(wèi)生管理員”、“和事佬”,所以看似華麗的工地下也許隱藏著不少后期的施工瑕疵。
在沿海城市,設(shè)計、施工、監(jiān)理分家后,給業(yè)主帶來的最大好處就是可以互相制約監(jiān)督,保障施工規(guī)范,質(zhì)量可靠。設(shè)計師不考慮施工問題,純粹以設(shè)計效果為標準,只收設(shè)計費。施工方則按照設(shè)計方案和要求,以施工質(zhì)量為評判標準,不用考慮設(shè)計效果的好壞。第三方監(jiān)理則需要站在客觀立場驗收,因為后期出現(xiàn)問題,業(yè)主需要找的是第三方監(jiān)理方而不是施工方,第三方監(jiān)理需要承擔責任。所以三方將更加專注于自己的本職工作,將工作盡力做好。而相互獨立的職能劃分也讓各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管變得不再是一家說了算,而是需要在施工中實實在在地保證質(zhì)量,創(chuàng)出口碑。
業(yè)內(nèi)人士坦言,這種模式的發(fā)展看上去“前途是光明的,但道路卻是曲折的。”這是因為,這就像看病,感冒發(fā)燒很多人都是自己買點藥對付,甚至不吃藥都能扛過去,大病才會往醫(yī)院跑。對于遵義本地的普通家庭裝修來說,大部分業(yè)主對設(shè)計效果要求并不是特別高,還是會傾向于選擇傳統(tǒng)三者合一模式的裝飾公司,所以遵義本地的裝修模式改變或許還有很長的一段路要走。
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