雅戈?duì)?.84億退地 損失創(chuàng)紀(jì)錄
發(fā)布時(shí)間：2013-06-27 新聞來源：一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
5月份全國房價(jià)繼續(xù)保持強(qiáng)勢，開發(fā)商加快拿地步伐，但雅戈?duì)柕?/font>4.8億元地王“分手費(fèi)”卻引起市場關(guān)注。
21日，近期頻繁搶地的服裝類上市公司雅戈?duì)柾蝗恍�，放棄�?/font>3年前的“地王”開發(fā)權(quán)，分手費(fèi)可能達(dá)到4.84億元，創(chuàng)下新的紀(jì)錄。有分析指出，如果該地塊投入開發(fā)，雅戈?duì)栙Y金壓力會大幅增加。
雅戈?duì)栙Y產(chǎn)負(fù)債率達(dá)71.19%
雅戈?duì)柋硎�，同意全資子公司杭州雅戈?duì)柍潜敝脴I(yè)建議，不再繼續(xù)開發(fā)曾經(jīng)的地王杭州申花地塊。并根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備48420萬元。
雅戈?duì)柋硎�，奪得該地塊后，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，因此，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)有助于最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。
公司財(cái)報(bào)顯示，截至今年一季度末，雖然雅戈?duì)枔碛?font face="Arial">36.6億元的貨幣資金，但其短期借款卻高達(dá)149.60億元，流動負(fù)債合計(jì)為326.59億元，總負(fù)債356.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率更是達(dá)到71.19%。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)超高庫存難消化
雖然雅戈?duì)栐诠娨曇爸羞�是個服裝類上市公司，但其地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比超過四成。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，該公司庫存為234.73億元，但服裝業(yè)務(wù)庫存為15.21億元。這也意味著，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的庫存可能高達(dá)219.52億元。而同期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入50.48億元，因此，庫存量是營業(yè)收入的4.35倍。
對比其他正牌上市房企，這個比例顯然高得很。在A股上市公司，萬保招金往往被當(dāng)作市場標(biāo)桿。但截至2012年萬科A庫存為2551.64億元，保利地產(chǎn)1896.44億元，招商地產(chǎn)736.38億元，金地集團(tuán)的庫存為701.09億元。而其各自庫存的規(guī)模是營業(yè)收入的2.42倍、2.85倍、3.06倍和2.2倍。這意味著，按照去年的銷售速度，萬保招金要消化庫存最多只需3年，而雅戈?duì)栃枰?/font>4.35年。
雅戈?duì)柦瓯憩F(xiàn)
業(yè)績連降3年 股價(jià)6年跌八成
從雅戈?duì)柦鼛啄甑臉I(yè)務(wù)擴(kuò)張來看，其主要業(yè)務(wù)已經(jīng)劃分為三大板塊，其一仍然是服裝業(yè)務(wù)，另一大主業(yè)是地產(chǎn)板塊，而另一個就是不起眼的投資業(yè)務(wù)。近幾年雅戈?duì)栙Y本投資業(yè)務(wù)快速膨脹，2012年年底，雅戈?duì)柍钟?/font>21家上市公司股權(quán)。
而在過去三年，雅戈?duì)枠I(yè)績一年不如一年。2010年的凈利潤為26.72億元，到2011年縮減至17.63億元，而到2012年，進(jìn)一步下降到15.99億元。業(yè)績同比增長率分別為-18.13%、-34.03%和-9.31%。
伴隨著業(yè)績下滑，該公司股價(jià)一落千丈。昨日報(bào)收6.15%，當(dāng)日跌幅為4.35%。如果按前復(fù)權(quán)計(jì)算，目前股價(jià)同6年前的31.75元最高價(jià)相比，跌幅高達(dá)80.63%。而中石油同歷史高位相比，也只跌去了83.97%。雅戈?duì)柨氨鹊诙䝼�中石油。
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