房地產(chǎn)中的華南虎
發(fā)布時(shí)間：2013-07-25 新聞來源：搜房網(wǎng)
2013年，“華南五虎”之一的富力接手天潤(rùn)置地?zé)o錫地塊，自此正式入駐太湖新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。2013年7月22日，常州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.39億元的成交價(jià)拍得XDG-2012-78號(hào)地塊，成功奪下太湖新城“最后一塊黃金地塊”。“華南五虎”中兩虎強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，狠狠咬住無錫最熱地塊，侵襲已至，野心勃勃的富力、雅居樂即將在無錫地界上掀起怎樣的波瀾？
無錫新地王——雅居樂
7月22日，無錫市第15批土拍結(jié)果出爐，常州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.39億元的成交價(jià)拍得XDG-2012-78號(hào)地塊，其位于濱湖區(qū)太湖新城(小區(qū)網(wǎng)論壇)觀山路與貢湖大道交叉口處東南側(cè)的地塊，占地面積214663.9平方米。此地塊為商業(yè)、辦公住宅混合用地，本次土拍樓面地價(jià)3454元/平米，溢價(jià)率11.18%。據(jù)悉，若以2.75容積率計(jì)算，雅居樂未來或?qū)⒃谔鲁墙ㄒ蛔?0萬(wàn)方的大型綜合社區(qū)。
雅居樂地產(chǎn)控股有限公司是中國(guó)最具實(shí)力的綜合性開發(fā)商之一，與合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)及恒大地產(chǎn)并稱“廣東地產(chǎn)五虎”。其核心業(yè)務(wù)以綜合性社區(qū)住宅開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主，并廣泛涉足商業(yè)物業(yè)投資、酒店開發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。
雅居樂致力于為居住者筑建可安享的幸福家園，于1992年開發(fā)首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，源于中山，擴(kuò)展全國(guó)。發(fā)展迄今，在全國(guó)近30個(gè)城市及地區(qū)，累計(jì)開發(fā)逾70個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，為數(shù)十萬(wàn)家庭提供更具生命力的多元小區(qū)生活平臺(tái)，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綜合性社區(qū)運(yùn)營(yíng)者。
此番雅樂居所拍地塊周邊資源十分豐富，被業(yè)內(nèi)稱為太湖新城“最后一塊黃金地塊”。無錫市政府大力扶持打造的太湖新城，規(guī)劃建設(shè)三個(gè)街區(qū)，載體建設(shè)300萬(wàn)平方米，引進(jìn)300家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部、2萬(wàn)名金融企業(yè)高端人才入駐，其商業(yè)前景不可限量。
如今，雅居樂以超20億強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍太湖新城，也創(chuàng)造出了今年無錫土拍的一個(gè)新總價(jià)地王。加上富力不久前買下的北京天潤(rùn)置業(yè)位于太湖新城地塊，至此華南五虎已有四強(qiáng)進(jìn)駐無錫，越來越多的品牌房企看中無錫市場(chǎng)，尤其是近十年開發(fā)的日益完善的太湖新城板塊，這將會(huì)形成這片區(qū)域“龍爭(zhēng)虎斗”的情形，還是會(huì)使雅居樂脫穎而出一攬乾坤呢？
強(qiáng)勢(shì)席卷——富力
廣州富力地產(chǎn)成立于1994年，2005年在香港上市，之后布局全國(guó)，并且在國(guó)內(nèi)11個(gè)主要城市和核心區(qū)域建設(shè)了許多具有地標(biāo)性的建筑。2013年富力接手天潤(rùn)置地在無錫的地塊，正式入駐無錫太湖新城。該地塊位于太湖新城，在此區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有萬(wàn)科、綠城玉蘭花園、金匱里、蘇寧悅城等房企，富力今年的入駐必定上演一出太湖新城板塊的房企“廝殺”大戰(zhàn)。
南派房企“富力”首進(jìn)無錫
2013上半年作為“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)正式進(jìn)駐無錫。富力地產(chǎn)此次在無錫拓展的領(lǐng)地是2010年天潤(rùn)置地在太湖新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)拿下的XDG-2009-77地塊，該地塊位于濱湖區(qū)太湖新城立信大道東側(cè)、高浪路北側(cè)、貢湖大道西側(cè)、南園路南側(cè)。周圍環(huán)繞綠城玉蘭花園、萬(wàn)科信成道、金匱里、蘇寧悅城等樓盤。
（富力位于紅色箭頭所指區(qū)域）
2010年北京天潤(rùn)置地拿下這塊地的時(shí)候，以131800萬(wàn)元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)到了42.81%，樓面價(jià)格更是高達(dá)5641元/平。該地塊的占地總面積為111261平方米，規(guī)劃建筑面積將達(dá)到233648平方米。天潤(rùn)拍得這幅地之后并沒有進(jìn)行進(jìn)一步的開發(fā)，閑置兩年多。但是富力地產(chǎn)接手后，動(dòng)作明顯加快，記者實(shí)地考察看到該地塊已經(jīng)完全拆遷完畢，周邊也已經(jīng)圍上擋板開始動(dòng)工。
富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，總部設(shè)在廣州，是目前中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。2002年富力進(jìn)軍北京打造了總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平的旗艦項(xiàng)目——北京富力城，之后富力開始布局全國(guó)戰(zhàn)略。2005年，富力地產(chǎn)更是在香港聯(lián)合交易所主板正式上市。2006年之后富力已經(jīng)征戰(zhàn)南北，立足全國(guó)，國(guó)內(nèi)11個(gè)核心城市和地區(qū)，都會(huì)看到富力的身影。2013年富力入駐無錫勢(shì)頭也相當(dāng)強(qiáng)勁，接手天潤(rùn)置地在太湖新城這個(gè)地塊前途也不容小覷。特別是在多個(gè)大牌房企包圍之中，富力如何成功突圍，在未來是值得無錫樓市關(guān)注的大事。
“華南五虎”在無錫
至此，南派房企最具代表的五大巨頭合生、富力、碧桂園、雅居樂、恒大，已經(jīng)在無錫進(jìn)駐三家。2010年11月碧桂園率先入駐無錫，拍得錫東高鐵商務(wù)區(qū)的XDG-2010-33地塊，成為第一個(gè)進(jìn)駐無錫的南派房企巨頭。2012年6月25日恒大拍得錫國(guó)土(經(jīng))2012-16號(hào)、17號(hào)地塊，同一周恒大又接手盛高置地2010年拍得的位于錫山區(qū)太湖大道以南、友誼路以西的地塊，一周內(nèi)拿下無錫三塊地，恒大當(dāng)時(shí)的入駐可謂來勢(shì)洶洶。加上今年富力接手的XDG-2009-77地塊，“華南五虎”中的三家已在無錫安營(yíng)扎寨。
國(guó)內(nèi)房企發(fā)展歷經(jīng)起起伏伏，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中造就了一批批知名企業(yè)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠地、保利等國(guó)內(nèi)知名房企都已經(jīng)在無錫生根發(fā)芽。業(yè)內(nèi)號(hào)稱“華南五虎”的房企當(dāng)然不落人后，近年來陸續(xù)搶灘無錫，都是瞄準(zhǔn)了無錫這個(gè)國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重地，欣欣向榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么可以少了他們。
擁有獨(dú)特生存哲學(xué)的碧桂園在無錫依然采取之前的模式，在無錫開發(fā)遠(yuǎn)郊大盤。無錫碧桂園位于錫山區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)新華路北、潤(rùn)錫路東（安鎮(zhèn)交管所向東約1公里）處，鄰近無錫東站，目前在售精裝房均價(jià)7500元/平。這樣的區(qū)域價(jià)格大幅上漲空間不大，但是卻始終是市場(chǎng)的剛需產(chǎn)品，不論市場(chǎng)怎么變化，碧桂園的產(chǎn)品都在以不變應(yīng)萬(wàn)變。
恒大是中國(guó)銷售面積最多、進(jìn)入省會(huì)城市最多的房企巨頭，目前無錫在售恒大綠洲項(xiàng)目，位于錫山區(qū)東亭南路、太湖大道交界處向南100米處。被譽(yù)為中國(guó)“民生地產(chǎn)”的恒大在無錫所拍板塊區(qū)域內(nèi)已經(jīng)入駐綠地、龍湖、金科、國(guó)信等開發(fā)商，可謂群星閃耀。
富力多年秉承“規(guī)劃與時(shí)俱進(jìn)，緊扣城市化建設(shè)”模式，在這一策略的運(yùn)作下，打造了多個(gè)國(guó)內(nèi)城市的坐標(biāo)性建筑。富力的到來，不僅給高速發(fā)展的太湖新城區(qū)域注入了新鮮的血液，也加快了無錫房地產(chǎn)品牌的發(fā)展。
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