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剛剛從新加坡研修公共政策歸來的萬通董事長馮侖今日說，從公共政策管理角度看，總理提出“房地產(chǎn)調(diào)控”這個說法有問題，應該改成住宅調(diào)控。“住宅必須調(diào)控，而房地產(chǎn)必須成為城市化發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這樣才準確。”

　　馮侖是在第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇上提出上述觀點的，“現(xiàn)在住宅只占到增量房地產(chǎn)的一半左右，所以你不能天天說房地產(chǎn)調(diào)控，如果這樣子話，城市化就不能搞，城市化最重要的特征就是空間聚集。”另外他還提到，“城鎮(zhèn)化究竟是什么事？我覺得有一個提法非常簡單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產(chǎn)業(yè)聚集，第三就是人口聚集。”馮侖接著強調(diào)，“跟鄉(xiāng)下來比，城鎮(zhèn)化不聚集不能叫城鎮(zhèn)化。”

　　據(jù)了解，目前新加坡新的市政要求，一平方公里要裝4萬人，而北京則不到5000人，所以馮侖認為，中國房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，國內(nèi)城市在空間形態(tài)上聚集不夠。“昨天飛機上看到一個數(shù)字，香港做史上最大的拆遷，這個拆遷發(fā)現(xiàn)一平方公里放了190萬人，新加坡的數(shù)據(jù)從8000到1萬，現(xiàn)在漲到4萬，這個是可以承受的，只是怎么擺。”

　　在馮侖看來，房地產(chǎn)行業(yè)是給城市化按摩的。“如果是一個懶婆娘、傻婆娘，弄的家里亂七八糟，回家就不想待，如果是上海婆娘，擺得很好，覺得回家很好。房地產(chǎn)是管空間聚集，服務產(chǎn)業(yè)聚集，最后讓人口聚集更舒服。”

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向，馮侖認為，按照統(tǒng)計，城市里應該有120多種功能，由此，房地產(chǎn)應該是全業(yè)態(tài)的服務，而不單純是住宅。

　　馮侖表示，房地產(chǎn)創(chuàng)造有價值的空間就在于，由單一的住宅將會進入全業(yè)態(tài)的服務，全業(yè)態(tài)的服務價值鏈又開始發(fā)生變化，由低端簡單的價值鏈，到終端的服務業(yè)，到高端的金融產(chǎn)業(yè)，隨著城市化的變化，我們作為為城市化提供空間解決方案的一個行業(yè)，我們就進入了一個全業(yè)態(tài)和全價值鏈的一個轉型。

　　“大家知道，萬科光商用不動產(chǎn)，沉淀的資產(chǎn)就有500億以上，也就是說城市化發(fā)展，對空間形態(tài)復雜性的要求，使地產(chǎn)商必須學會不僅做住宅一個單一業(yè)態(tài)，還要提供更多的專業(yè)能力，服務城市化，只有這樣我們才可以存在。”馮侖說道。

    房地產(chǎn)求職專業(yè)平臺房地產(chǎn)英才網(wǎng)Michael認為，像馮侖這種實業(yè)家，對于房地產(chǎn)來講也是開山始祖級別的人物，他的分析確實非常中肯，中國的發(fā)展，目前也是借力于城市化發(fā)展這個大前提，推動整個中國的經(jīng)濟持續(xù)增長，所以，我們也相信，在習主席提出中國夢這個愿景后，我們國家的制度在大家的共同努力下，也將變得更加合理！