房地產英才網2012年4月房地產調查報告
發(fā)布時間：2012-04-05 新聞來源：房地產英才網
春節(jié)過后，北京房地產市場交易量相比以往沒有出現較大的變化，而據房地產英才網調查小組發(fā)現，北京郊區(qū)樓盤格價已經開始下降，但沒有對低迷的市場環(huán)境造成影響，于是，優(yōu)協調查小組再次對房地產進了深入的了解。
相信大部份人都對近年來房地產市場都表示關注。從2011年開始政策對房地產的監(jiān)管力度一次又一次地加強，使得有部分人有錢也猶豫不決，由此也讓房地產業(yè)的招聘形勢發(fā)生了改變。據房地產英才網調查小組了解，從去年下半年開始房地產人才招聘都有所下降，職場進入調整期。眾多房地產公司為了能在行業(yè)寒冬中平穩(wěn)過冬，在人才招聘上做了相應的調整。
有業(yè)界人士認為，以往每年的三四月份，都是房地產公司眾多職業(yè)經理人轉會比較頻繁的月份。但是受整體宏觀調控的影響以及整個行業(yè)的低迷制約，今年房地產公司的人才需求減少比較明顯。整體企業(yè)對于人才的需求也是根據具體項目進展情況而伺機選擇，無論是企業(yè)還是個人，哪怕是企業(yè)薪酬降低，但是在這個調控階段都不太會輕易變動。與往年同期相比，在新的一年里，對于房地產人才的需求也呈現出與往年不同的特征。表現最為明顯的則是住宅項目的人才需求普遍減少，取而代之的則是，企業(yè)對于諸如旅游地產、商業(yè)地產等泛地產開發(fā)的人才仍有一定的需求。
但據房地產英才網調查小組了解，實際上泛地產的開發(fā)比住宅更為復雜，涉及定位、規(guī)劃設計、招商、銷售、經營管理等諸多環(huán)節(jié)，同時意味著要求泛地產人才均能身兼數職能獨當一面。尤其是好的復合型地產職業(yè)經理人，對于一些致力于新領域探索的房地產企業(yè)而言，依然出現人才難求的現象。另外，在房地產調控的持續(xù)影響和保障房時代背景下，房企轉型漸成熱潮，商業(yè)地產人才稀缺，已成為困擾商業(yè)地產運營發(fā)展的首要問題。
二手中介人員流動最大
據房地產調查小組調查數據顯示，在政府2011年新政出臺的影響下，不同類型的房地產企業(yè)所受到的影響也有所不同：其中，房地產開發(fā)企業(yè)的公司員工流動并無明顯變動，維持在10%~15%之間；但相反的是，銷售、中介、商業(yè)運營等房地產企業(yè)的人員流動性明顯偏高——中介、房產銷售高達25%，商業(yè)運營達到24%。
調查小組在北京經過幾天的調查后發(fā)現，由于北京今年樓市交易量仍然處于低迷狀態(tài)，年后很多二手小中介都開始關門。因此，行業(yè)人才流失也比較嚴重。在人才招聘市場，到處可見二手房中介公司的招聘廣告。為彌補人才流失造成的影響，一些二手房公司的招聘在年后也加大力度。
據了解，同為房地產行業(yè)，同樣面臨政策打壓，不同企業(yè)職能的工作人員流動出現了不同的情況，入職門檻是主要原因。作為房地產行業(yè)的核心內容，房地產開發(fā)企業(yè)，無論管理人員還是普通員工，其入職門檻相對較高，即從業(yè)知識要求較高。該類型的公司往往實力雄厚，能夠為員工提供良好的薪酬保證。因此在宏觀調控之下，該類型公司員工流動并無明顯變動。但中介、代理公司或者商業(yè)運營公司直接面對市場，受政策直接影響很大，而作為重要組成部分的普通員工，其入職門檻相對較低，人員需求量較大。該類從業(yè)人員中，普通員工的薪酬水平相較其他行業(yè)并無明顯優(yōu)勢，因此，是造成人員流失的主要原因。
未來銷售人員、工程管理人員成為房地產兩大需要人才
據房地產英才網調查小組了解，今年房地產企業(yè)的招聘主要集中在兩大塊：一是銷售人員。有業(yè)內人士認為，這是因為現在大多數房企手中，還有大量的現房以及即將銷售的房源�，F在，不少房企都改變了銷售人員的薪資結構，尤其注重增加提成這塊的配比。另一塊是工程管理人員。這是因為不少房地產企業(yè)趁著現在市場低迷，抓緊囤地。地買進來了，就要管理、先期開發(fā)，需要大量的工程管理人員。
房地產英才網資深獵頭顧問表示：“在房地產行業(yè)，土地和資金是最為重要的兩項投入，但目前情況是現在土地價格偏高，資金偏緊。在這個時候，金融管理、數據分析方面的人才對房地產企業(yè)來說顯得更加重要。同時，隨著科技的發(fā)展和低碳、環(huán)保、節(jié)能材料的大量使用，具備這些新技術的人才也成了房地產企業(yè)的未來重點關注對象。”
我國房地產在受到國家政策監(jiān)管下，房地產轉型已成趨勢，今后房地產的發(fā)展將考慮更多的問題，優(yōu)協獵頭將會繼續(xù)留意我國房地產行業(yè)的新最動向，敬請關注。
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