2012房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？
發(fā)布時間：2012-02-04 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
《2012》世界末日到來，世界人民存于掙扎求生邊緣。當(dāng)電影的畫面剛剛劃過我們的目光，我們就迎來了2012；2012年不管是世界經(jīng)濟(jì)，還是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場都迎來最為艱難的一年。2011年底，中央定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時明確表示的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，房地產(chǎn)市場形勢與格局將何去何從？房地產(chǎn)行業(yè)人才市場將發(fā)生如何變化？
我們來看看金融乃至房地產(chǎn)行業(yè)知名學(xué)者茅于軾教授的真知灼見。2012年經(jīng)濟(jì)增長有三大難題。可以這么說吧，茅教授個人是不太看好，相比往年而言，今年可能是最艱難經(jīng)濟(jì)運行增長最為艱難的一年。一是嚴(yán)峻的國際環(huán)境，歐洲債務(wù)危機，希臘陷入債務(wù)泥潭，拖累整個歐洲經(jīng)濟(jì)；二是我國房地產(chǎn)市場存在泡沫破裂的高風(fēng)險，10年來急速膨脹的房地產(chǎn)市場面臨一個大坎；三是我國的改革措施仍然非常弱，可以這么說吧，最近十年來改革基本沒有什么實質(zhì)性進(jìn)展。對于這么些不正常的經(jīng)濟(jì)形勢，如果不實施改革措施，何以保增長？
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《2012》世界末日到來，世界人民存于掙扎求生邊緣。當(dāng)電影的畫面剛剛劃過我們的目光，我們就迎來了2012；2012年不管是世界經(jīng)濟(jì)，還是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場都迎來最為艱難的一年。2011年底，中央定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時明確表示的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，房地產(chǎn)市場形勢與格局將何去何從？房地產(chǎn)行業(yè)人才市場將發(fā)生如何變化？
我們來看看金融乃至房地產(chǎn)行業(yè)知名學(xué)者茅于軾教授的真知灼見。2012年經(jīng)濟(jì)增長有三大難題�？梢赃@么說吧，茅教授個人是不太看好，相比往年而言，今年可能是最艱難經(jīng)濟(jì)運行增長最為艱難的一年。一是嚴(yán)峻的國際環(huán)境，歐對于2012年中國房地產(chǎn)市場大勢判斷，逾5成人員認(rèn)為房地產(chǎn)會呈現(xiàn)一個低迷狀態(tài)，同時也有31%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場會是一個平穩(wěn)狀態(tài)
受訪過程中，我們了解到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的好與壞，離不開整個大地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2012年，即使在國際上歐洲債務(wù)危機的影響，無論是國際金融環(huán)境壓力還是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長動力不足。都預(yù)示2012年的經(jīng)濟(jì)極有可能進(jìn)入一個下行周期，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過數(shù)年的突飛猛進(jìn)，也進(jìn)入一個嚴(yán)酷的調(diào)整期，面臨前所未有挑戰(zhàn)！因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景略顯悲觀，至少上半年以前的市場基本不被看好，下半年的形勢則需要根據(jù)屆時的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境再進(jìn)一步判斷。
一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)首席招聘顧問David近期和多位人才了解到。多家大型房地產(chǎn)公司2012年開始進(jìn)展裁員計劃。一家專注于房地產(chǎn)住宅市場的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對此次經(jīng)濟(jì)緊縮，將采取更多的方式進(jìn)行操作。同時人才流動情況呈現(xiàn)以下三大趨勢：
1、一線樓市萎靡，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)攻二、三線城市加劇人才向二、三線城市流動。
2、 國家出臺一系列政策對房地產(chǎn)市場干預(yù)，造成現(xiàn)在住宅銷售量急劇下跌，住宅市場接近冰點。房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)中高端從業(yè)人才成“香餑餑”�？芍^之住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)正處于冰火兩重天之地。
3、樓市低迷、經(jīng)濟(jì)不景氣雖然造成人才跳槽意向大幅度增加，但其選擇新東家也更為慎重，多數(shù)人才出于觀望狀態(tài)。
結(jié)語：2012房地產(chǎn)市場比想象中更為惡劣，公司也好、個人越好，“適”者生存；與時間賽跑，任務(wù)前置、壓力前置，用天來分解任務(wù)，等不得；能預(yù)計到最壞的一面，就保持良好心態(tài)、義無反顧的向最好的方向奔進(jìn)；成功的人，思維聚焦、言語簡單、目標(biāo)恒定、心態(tài)陽光。但不管形勢如何變化，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，掌握政策變化的規(guī)律，找準(zhǔn)市場需求釋放的節(jié)奏，積極進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展，將是不二法門所在。
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