寶能擬5年建40座購(gòu)物中心 投1200億全部自持
發(fā)布時(shí)間：2013-09-05 新聞來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
寶能集團(tuán)昨日（9月3日）宣布，計(jì)劃在五年內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，總投資達(dá)1200億元，未來(lái)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例將調(diào)整至接近50%。寶能商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張春昊強(qiáng)調(diào)，對(duì)于未來(lái)新建商業(yè)綜合體中，購(gòu)物中心將全部統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任何倩茹對(duì)記者表示，目前各大開(kāi)發(fā)商都在布局商業(yè)地產(chǎn)，擴(kuò)張的速度加快，寶能選擇現(xiàn)在加碼，將面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大大高于兩年前。
寶能投資集團(tuán)有限公司副總裁吳永剛表示，截至2013年，寶能商業(yè)已布局深圳、北京、上海、烏魯木齊、桂林、贛州等全國(guó)28個(gè)城市，一二三線(xiàn)城市均有分布，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，總開(kāi)工面積1000萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)500億元人民幣。
對(duì)于5年投入1200的總投資額，張春昊表示，做商業(yè)地產(chǎn)不能靠項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)資金來(lái)發(fā)展，且目前中國(guó)做REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）的環(huán)境較弱，做購(gòu)物中心肯定需要集團(tuán)本身提供大量的資金。具體而言，寶能集團(tuán)旗下的金融、綜合物業(yè)、物流板塊都是寶能商管的資金來(lái)源，除此之外，集團(tuán)目前自持的商業(yè)資產(chǎn)也能帶來(lái)一定的現(xiàn)金流，另外，未來(lái)5年的新建項(xiàng)目為商業(yè)綜合體，住宅和商業(yè)街部分的出售也能帶來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)金來(lái)源。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶能集團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的兇猛擴(kuò)張，或有將來(lái)希望打包商業(yè)地產(chǎn)做REITs的考慮，張春昊對(duì)記者表示，通過(guò)REITs打包上市當(dāng)然能獲得更高的議價(jià)，但寶能目前并無(wú)上市計(jì)劃，集團(tuán)還是比較穩(wěn)健。
張春昊表示，寶能的購(gòu)物中心部分堅(jiān)持百分百自持，但每個(gè)綜合體的自持比例會(huì)不一樣。比如新興城鎮(zhèn)以衛(wèi)星城的形態(tài)，自持比例不見(jiàn)得太高。她認(rèn)為，商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)不可避免運(yùn)用一些平衡現(xiàn)金流的手段，商業(yè)街部分的賣(mài)鋪并不排除。不過(guò)絕大多數(shù)的酒店和超高層都是自己持有的。
張春昊認(rèn)為，寶能作為后入者，可以將購(gòu)物中心的概念從購(gòu)物擴(kuò)大到交友、休閑等更泛的范圍，在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)超前布局。與萬(wàn)達(dá)快速?gòu)?fù)制的模式相比，寶能更注重“體驗(yàn)式”以增加用戶(hù)粘黏性。目前以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)中零售類(lèi)業(yè)態(tài)的占比能達(dá)到70%~80%；而寶能則偏向以體驗(yàn)式商業(yè)，包括餐飲娛樂(lè)、海洋館、演藝大廳、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、高端養(yǎng)生會(huì)所等多種形式，占到自持購(gòu)物中心的比可達(dá)到70%甚至更高。
何倩茹分析，目前來(lái)講，寶能旗下的商業(yè)物業(yè)定位比較獨(dú)特，以較新的深圳寶能太古城為例，整個(gè)購(gòu)物中心以海洋為主題，而深圳目較欠缺主題鮮明的購(gòu)物中心。
另外，與華潤(rùn)萬(wàn)象城的擴(kuò)張速度相比，寶能此次規(guī)劃擴(kuò)張速度快得驚人，公司表示，每年新建商業(yè)綜合體數(shù)將達(dá)到8座～10座。何倩茹認(rèn)為，如此快速地加碼商業(yè)地產(chǎn)也是出于搶占市場(chǎng)的考慮。同時(shí)她表示，現(xiàn)在很多企業(yè)都想到商業(yè)地產(chǎn)分一杯羹，但市場(chǎng)并不能快速消化體量巨大的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，如果項(xiàng)目缺乏特色、品質(zhì)平庸、招商不足，將直接影響綜合體住宅和公寓的銷(xiāo)售，對(duì)企業(yè)資金鏈造成非常大的壓力。
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