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　　近日，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，一些城市在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中熱衷于造“新城”，動(dòng)輒規(guī)劃數(shù)十平方公里的新區(qū)、新城。不可否認(rèn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理規(guī)劃，不少“新城”成為“空城”。房地產(chǎn)泡沫蔓延的風(fēng)險(xiǎn)、土地資源浪費(fèi)的陰影、過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政的隱憂(yōu)，也漸漸浮現(xiàn)。（9月3日《人民日?qǐng)?bào)》）

　　“白天不見(jiàn)人，晚上不亮燈”。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，終于從坊間熱議坐實(shí)為權(quán)威定論。換言之，我們終于不再諱言“空城現(xiàn)象”了。前不久，某財(cái)經(jīng)媒體對(duì)鄂爾多斯的空城曝光后，又對(duì)江蘇常州、湖北十堰等地出現(xiàn)的“鬼城”、“睡城”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫大有從一線(xiàn)城市向內(nèi)地三線(xiàn)城市和小縣城蔓延之勢(shì)。隨后，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組證實(shí)了城市建設(shè)“貪大求全”之風(fēng)，調(diào)查結(jié)果顯示，144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。

　　承認(rèn)泡沫式“空城”，一方面，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正面臨的現(xiàn)實(shí)，諱疾忌醫(yī)只會(huì)自受其害。根據(jù)IMF測(cè)算，我國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的十分之一，但一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。如果房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂，不僅會(huì)因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運(yùn)行，而且也會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國(guó)家財(cái)政造成破壞性沖擊。

　　另一方面，空置率與投資熱情形成中國(guó)式地產(chǎn)悖論。此前有報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)空置房可供2億人居住，據(jù)此，可以推算出中國(guó)住房空置率至少超過(guò)30%。與此同時(shí)，胡潤(rùn)研究院《2013年中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國(guó)富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過(guò)60%。悖論的背后，意味著調(diào)控“空城”的巨大難度。

　　承認(rèn)“空城”，天不會(huì)塌下來(lái)。更大的價(jià)值在于三個(gè)層面：一是警醒房地產(chǎn)行業(yè)不能盲目突飛猛進(jìn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年十大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額超過(guò)459.6億元，同比增長(zhǎng)75.6%，已經(jīng)超過(guò)了2012年的總和；近期房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)再融資放開(kāi)，也被業(yè)內(nèi)解讀為房企融資環(huán)境轉(zhuǎn)暖。如果地產(chǎn)增速繼續(xù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩開(kāi)了工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，遲早要有人為崩盤(pán)的利潤(rùn)鏈埋單。

　　二是提醒我們究竟要不要早點(diǎn)刺破地產(chǎn)泡沫。以溫州為例，2012年溫州房?jī)r(jià)大跳水，部分樓盤(pán)降幅高達(dá)40%。與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，基本回調(diào)了三四成。泡沫被戳破，地方壓力可以想見(jiàn)。但是，一個(gè)共識(shí)是肯定的，早點(diǎn)戳破總比放任泡沫膨脹要好。承認(rèn)矛盾，才有可能去悉心解決矛盾。

　　三是為宏調(diào)政策轉(zhuǎn)身提供證據(jù)與思考。近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，包括北京、上海在內(nèi)的7個(gè)城市近一年成交的二手房空置率達(dá)到46.1%。盡管數(shù)據(jù)遭到各方質(zhì)疑，但更多聲音還是認(rèn)為，新建商品房及二手房的空置現(xiàn)狀，或?qū)⒌贡品慨a(chǎn)稅盡快落地。

　　不久前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”。強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化的核心在“人”而不在“城”，既是為城市地產(chǎn)及債務(wù)金融風(fēng)險(xiǎn)兜底，更是為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的系統(tǒng)安全校準(zhǔn)方向。